Introduction
- Les acteurs de la production immobilière
- Les différentes phases d’une opération de promotion
- Les principaux indicateurs de gestion et de performance
- Marge brute et résultat opérationnel courant du promoteur
Le Bilan de Promotion
- Analyse d’un bilan et revue des principaux coûts de revient d’une opération de promotion
- Point sur les frais et produits comptabilisés directement en compte de résultat
- Focus sur la prise en compte des risques, le traitement comptable des éléments inhabituels d’un bilan de promotion et les éléments susceptibles d’impacter le coût de revient du projet
Comptabilisation d’une opération de promotion
- Dégagement de la marge et comparatif des méthodes à l’avancement et à l’achèvement
- Définitions et modalités de calcul des taux d’avancement (global, technique et commercial)
- Identification et comptabilisation d’une perte à terminaison
- Comptabilisation, évaluation et dépréciation des stocks
- Cycle « Achat / Fournisseur » : situations de travaux et estimations des factures non parvenues
- Cycle « Vente / Client » : détermination d’une position nette du promoteur vis-à- vis de l’acheteur en fonction des appels de fonds et produits constatés d’avance
- Etats financiers, engagements hors bilan et annexes type du promoteur immobilier
Sensibilisation aux problématiques comptables complexes
- Différences entre VEFA et CPI, PPP (CP, bail emphytéotique…)
- Traitement des frais de commercialisation
- Initiation aux normes IFRS
- Imputation rationnelle des charges fixes (en cas d’entreprises intégrées) et notion de marge interne
Compréhension du fonctionnement de la TVA chez le promoteur