IMMOBILIER
Intra
Cette formation couvre l’ensemble des mécanismes économiques, comptables et fiscaux d’une opération de promotion immobilière : analyse du bilan promoteur, comptabilisation selon les méthodes à l’avancement et à l’achèvement, spécificités des SCCV et opérations VEFA, TVA immobilière, normes IFRS et identification des risques financiers, comptables et fiscaux.
Elle est davantage alignée avec les problématiques actuelles de la promotion immobilière (tension du marché, retards de commercialisation, opérations en difficulté) et intègre les principes IFRS 15 ainsi que les ratios suivis par les banques et partenaires financiers.
Elle se déroule au choix du bénéficiaire en présentiel intra-entreprise OU en visioconférence synchrone, en face à face avec le formateur. En visio, chaque séance correspond à une activité pédagogique synchrone au sens de l’article D6313-3-1 du Code du travail.
SCCV, bilan promoteur, avancement / achèvement, TVA immobilière, IFRS 15
À l’issue de la formation, le participant sera capable de :
Module 1 – Comprendre l’environnement économique et juridique de la promotion immobilière
Acteurs, structures juridiques (SCCV, SCI, SAS), indicateurs et rentabilité.
Les acteurs de la promotion immobilière
Les différentes structures juridiques : SCCV, SCI, SAS de promotion
Les étapes d’une opération immobilière
Les mécanismes économiques d’une opération de promotion
Les principaux indicateurs financiers et opérationnels
Analyse de la rentabilité d’une opération immobilière
Module 2 – Analyse comptable et financière d’un bilan promoteur
Coûts de revient, stocks et encours, ratios bancaires, risques.
Lecture et analyse d’un bilan promoteur
Analyse des coûts de revient d’une opération
Distinction entre charges de période et coûts stockables
Analyse des stocks et encours
Analyse des risques financiers et provisions
Traitement des dépréciations et pertes à terminaison
Analyse de la trésorerie et des besoins de financement
Principaux ratios suivis par les banques et partenaires financiers
Module 3 – Comptabilisation d’une opération de promotion immobilière
Avancement / achèvement, cycle achats, cycle ventes, VEFA.
Principes comptables applicables au promoteur immobilier
Méthodes de reconnaissance du résultat : avancement et achèvement
Détermination et calcul des taux d’avancement
Comptabilisation des achats, travaux et sous-traitance
Gestion des situations de travaux et factures non parvenues
Comptabilisation des ventes et appels de fonds
Produits constatés d’avance et engagements hors bilan
Traitement comptable des opérations VEFA
Module 4 – Spécificités comptables des SCCV et opérations immobilières
SCCV, comptes courants d’associés, co-promotion.
Fonctionnement comptable des SCCV
Gestion des comptes courants d’associés
Relations entre promoteur et SCCV
Gestion financière et suivi des opérations
Particularités des opérations en co-promotion
Module 5 – TVA et fiscalité du promoteur immobilier
TVA immobilière, LASM, neuf / ancien / réhabilitation, risques.
Fonctionnement général de la TVA immobilière
TVA sur marge et TVA sur prix total
Traitement de la TVA en VEFA
LASM et opérations de réhabilitation
Distinction neuf / ancien / réhabilitation
Déductibilité et récupération de TVA
Risques fiscaux et points de vigilance
Articulation entre comptabilité et fiscalité immobilière
Module 6 – Sensibilisation aux problématiques complexes et actualités du secteur
IFRS 15, retards de commercialisation, opérations en difficulté, marché.
Différences entre VEFA, CPI et autres montages immobiliers
Initiation aux principes IFRS et logique IFRS 15
Traitement des frais de commercialisation
Impacts comptables des retards de commercialisation et opérations en difficulté
Gestion des risques dans un contexte de tension du marché immobilier
Analyse des évolutions récentes du secteur de la promotion immobilière
La formation combine systématiquement apports théoriques et applications pratiques :
Une assistance technique est disponible par email à info@hmformation.fr ou par téléphone au 01 82 02 15 75. Une assistance en direct est assurée pendant les horaires d'ouverture. En dehors de ces horaires, toute demande fait l'objet d'une réponse sous 24 heures ouvrées.
HM Formation étudie avec le participant et son employeur les adaptations nécessaires pour rendre la formation accessible aux personnes en situation de handicap, en tenant compte des contraintes du poste de travail et du format choisi (présentiel/Visio synchrone). Un référent handicap est disponible pour échanger sur les besoins spécifiques.
Attestation individuelle de formation (L.6353-1 du Code du travail) mentionnant les acquis de l’apprenant, accompagnée de la grille d’évaluation des compétences.