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Notre formation « Optimisation du financement d’une acquisition immobilière » est spécialement conçue pour équiper les entreprises avec les connaissances et compétences nécessaires à la réalisation d’investissements immobiliers judicieux. À l’heure où les marchés immobiliers deviennent de plus en plus complexes et compétitifs, comprendre les mécanismes financiers et juridiques qui sous-tendent ces investissements est crucial pour toute entreprise cherchant à maximiser ses retours sur investissement.
🏢 **Pourquoi cette formation est cruciale pour votre entreprise ?**
– **Décisions éclairées :** Apprenez à utiliser des outils financiers avancés tels que l’effet de levier, la capitalisation, et l’actualisation pour prendre des décisions éclairées.
– **Maximisation des retours :** Maîtrisez le calcul des différents types de rendements et l’évaluation des projets immobiliers pour optimiser vos investissements.
– **Gestion des risques :** Comprenez les ratios de risques et la structuration financière pour sécuriser vos opérations immobilières.
– **Flexibilité :** Que vous préfériez une formation dans vos locaux ou à distance via ZOOM, nous nous adaptons à vos besoins pour une expérience d’apprentissage sans contraintes.
🔍 **Ce que vous allez découvrir :**
– **Finance immobilière :** De l’introduction aux concepts financiers à des travaux pratiques sur Excel, vous explorerez en profondeur les fondements de la finance immobilière.
– **Financement d’opérations :** Qu’il s’agisse d’immeubles achevés, de promotion immobilière ou de marchand de biens, vous apprendrez à structurer le financement de divers projets.
– **Cadre juridique et fiscal :** Une immersion dans l’environnement juridique et fiscal entourant les opérations immobilières pour naviguer avec aisance dans ces domaines.
🌟 **Transformez votre approche du financement immobilier :**
Rejoignez-nous pour cette formation et faites le premier pas vers l’optimisation de vos investissements immobiliers !
Responsables d’agence, Responsables de commercialisation, Négociateurs, investisseurs immobiliers, direction des risques, collaborateur en financement immobilier
Introduction
L’effet de levier
Quelques rappels :
Capitalisation et actualisation
Rendement et rentabilité
Rendement brut ou net
Rendement des fonds propres
Rendement des capitaux investis
VAN et TRI
Travaux Pratiques : Exercices de simulations sur Excel afin d’illustrer ces rappels
Le financement d’un immeuble achevé
L’expertise immobilière
Le budget / la fiscalité
Les ratios de risques et la structuration financière de la dette
Le cash flow : étude des flux (loyers, fonds propres, charges, travaux, …)
La structuration juridique
Les garanties – la notion d’ALA et de cross-co
Travaux Pratiques
Estimation d’un actif immobilier
Calcul de ratios
Établissement d’un cash flow
Le financement d’une opération de promotion immobilière
La maîtrise foncière et les autorisations d’urbanisme
Le budget / la fiscalité
La structuration financière de la dette
Le tableau emploi-ressources
La notion de point mort
Les ventes et la garantie d’achèvement
La SCCV
Travaux Pratiques
Analyse de documents : certificat d’urbanisme, permis de construire / permis de démolir, CNAC / CDAC
Budget d’une opération : tableau emploi / ressources, point mort, budget de sortie
Évaluation d’un terrain
Le financement des opérations marchand de biens et des lotissements
Définition
Environnement juridique et fiscal
La notion de VIR
Le permis d’aménager
Les travaux, les VRD
Les garanties
Travaux Pratiques
Analyse de documents : permis d’aménager, règlement, cahier des charges
Imposition de la marge
La gestion d’un financement immobilier
Les outils de suivi du risque
Le reporting
La revue annuelle
La formation combine systématiquement apports théoriques et applications pratiques :
Une assistance technique est disponible par email à info@hmformation.fr ou par téléphone au 01 82 02 15 75. Une assistance en direct est assurée pendant les horaires d'ouverture. En dehors de ces horaires, toute demande fait l'objet d'une réponse sous 24 heures ouvrées.
HM Formation étudie avec le participant et son employeur les adaptations nécessaires pour rendre la formation accessible aux personnes en situation de handicap, en tenant compte des contraintes du poste de travail et du format choisi (présentiel/Visio synchrone). Un référent handicap est disponible pour échanger sur les besoins spécifiques.
Attestation individuelle de formation (L.6353-1 du Code du travail) mentionnant les acquis de l’apprenant, accompagnée de la grille d’évaluation des compétences.