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Optimisation du financement d’une acquisition immobilière

INTRA DISTANCIEL

Présentation de cette formation

Notre formation « Optimisation du financement d’une acquisition immobilière » est spécialement conçue pour équiper les entreprises avec les connaissances et compétences nécessaires à la réalisation d’investissements immobiliers judicieux. À l’heure où les marchés immobiliers deviennent de plus en plus complexes et compétitifs, comprendre les mécanismes financiers et juridiques qui sous-tendent ces investissements est crucial pour toute entreprise cherchant à maximiser ses retours sur investissement.

🏢 **Pourquoi cette formation est cruciale pour votre entreprise ?**

– **Décisions éclairées :** Apprenez à utiliser des outils financiers avancés tels que l’effet de levier, la capitalisation, et l’actualisation pour prendre des décisions éclairées.

– **Maximisation des retours :** Maîtrisez le calcul des différents types de rendements et l’évaluation des projets immobiliers pour optimiser vos investissements.

– **Gestion des risques :** Comprenez les ratios de risques et la structuration financière pour sécuriser vos opérations immobilières.

– **Flexibilité :** Que vous préfériez une formation dans vos locaux ou à distance via ZOOM, nous nous adaptons à vos besoins pour une expérience d’apprentissage sans contraintes.

🔍 **Ce que vous allez découvrir :**

– **Finance immobilière :** De l’introduction aux concepts financiers à des travaux pratiques sur Excel, vous explorerez en profondeur les fondements de la finance immobilière.

– **Financement d’opérations :** Qu’il s’agisse d’immeubles achevés, de promotion immobilière ou de marchand de biens, vous apprendrez à structurer le financement de divers projets.

– **Cadre juridique et fiscal :** Une immersion dans l’environnement juridique et fiscal entourant les opérations immobilières pour naviguer avec aisance dans ces domaines.

🌟 **Transformez votre approche du financement immobilier :**

Rejoignez-nous pour cette formation et faites le premier pas vers l’optimisation de vos investissements immobiliers !

Objectifs

  • Appréhender les différents types de financements associés aux principales opérations dans le secteur immobilier : investissement, promotion, marchand de bien, lotissement
  • Comprendre l’environnement d’un financement immobilier
  • Intégrer les notions de levier, de risques et de structuration
  • Connaître les outils de gestion d’un financement

Public

Responsables d’agence, Responsables de commercialisation, Négociateurs, investisseurs immobiliers, direction des risques, collaborateur en financement immobilier

Prérequis

  • Une très bonne connexion internet est requise pour le format distanciel synchrone
  • De bonnes connaissances en banque / finance

Détail du programme : 14 H

Introduction

  • L’effet de levier
  • Quelques rappels :
    • Capitalisation et actualisation
    • Rendement et rentabilité
    • Rendement brut ou net
    • Rendement des fonds propres
    • Rendement des capitaux investis
    • VAN et TRI

Travaux Pratiques : Exercices de simulations sur Excel afin d’illustrer ces rappels

Le financement d’un immeuble achevé

  • L’expertise immobilière
  • Le budget / la fiscalité
  • Les ratios de risques et la structuration financière de la dette
  • Le cash flow : étude des flux (loyers, fonds propres, charges, travaux, …)
  • La structuration juridique
  • Les garanties – la notion d’ALA et de cross-co

Travaux Pratiques

  • Estimation d’un actif immobilier
  • Calcul de ratios
  • Établissement d’un cash flow

Le financement d’une opération de promotion immobilière

  • La maîtrise foncière et les autorisations d’urbanisme
  • Le budget / la fiscalité
  • La structuration financière de la dette
  • Le tableau emploi-ressources
  • La notion de point mort
  • Les ventes et la garantie d’achèvement
  • La SCCV

Travaux Pratiques

  • Analyse de documents : certificat d’urbanisme, permis de construire / permis de démolir, CNAC / CDAC
  • Budget d’une opération : tableau emploi / ressources, point mort, budget de sortie
  • Évaluation d’un terrain

Le financement des opérations marchand de biens et des lotissements

  • Définition
  • Environnement juridique et fiscal
  • La notion de VIR
  • Le permis d’aménager
  • Les travaux, les VRD
  • Les garanties

Travaux Pratiques

  • Analyse de documents : permis d’aménager, règlement, cahier des charges
  • Imposition de la marge

La gestion d’un financement immobilier

  • Les outils de suivi du risque
  • Le reporting
  • La revue annuelle


Dernière modification de cette formation : le 11 février 2024.

  • Modalités
  • Sanction
  • Accessibilité
  • Assistance technique
  • délais d'accès
En format présentiel :
  • Salle équipée avec video-projecteur (ou TV) et paperboard. Connexion WIFI. En cas de formation intra-entreprise, les moyens techniques décrits ci-dessus doivent représenter une référence idéale.
  • Dans le cas d’une formation sur site client / apprenant un entretien sera effectué par nos services afin de vérifier l’adéquation des moyens techniques avec la formation.
En format distanciel :
  • Synchrone avec le formateur via Zoom ou outil équivalent (télé-présentiel).
    Approche pédagogie : transfert de compétences méthodologiques, cas d’applications pratiques.
    Par la simulation de montage d’un dossier de financement et optimisation des différentes possibilités
    Supports pédagogiques remis au participant
Pour les séances de formation en distanciel, notre équipe technique ou pédagogique vous enverra par email les modalités de connexion. Si vous rencontrez un problème de connexion, vous pourrez joindre à tout moment (avant ou même pendant la formation ) notre hotline assistance technique au 01 82 02 15 75 ou par mail à e.chelly@hmformation.fr
  • L’assistance technique et administrative en amont et au démarrage de la formation est assurée par notre équipe administrative et de coordination (convention, convocation, accueil physique et en ligne…). Elle reste également disponible à tout moment et post-formation par mail et téléphone pour assurer le suivi de l’exécution. Si l’aide n’est pas immédiate, une réponse est apportée dans les 24h ouvrées. Equipement nécessaire à distance : Un ordinateur ou un smartphone avec caméra, micro et connexion illimitée et tout autre éléments communiqués spécifiques à la formation suivie. Après traitement de leur inscription, les stagiaires reçoivent leur convocation ainsi qu’un mail avec un lien de connexion vers leur salle de formation virtuelle. L’équipe d’assistance est disponible en début de session pour accueillir et répondre aux difficultés techniques le cas échéant.
  • Si la formation se déroule dans l’entreprise, l’employeur s’engage à mettre à disposition de ses salariés tous les moyens nécessaires pour suivre sa formation en ligne (bureau, ordinateur, connexion internet, et tout autre éléments communiqués spécifiques à la formation suivie)
Les inscriptions sont possibles jusqu’à 48 heures avant le début de la formation, dans la limite des places disponibles et sous réserve du maintien de la session.
En cas de pré-requis à la formation l'inscription sera confirmée à condition de pouvoir s'assurer des prérequis de l'apprenant au moins 48 heures avant le début de la formation.
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